En Gironde, les familles sont nombreuses à rêver d’un projet de construction dans le secteur bordelais. Il faut dire qu’il s’agit d’une région attirante pour sa qualité de vie, mais aussi pour son climat, ainsi que pour son dynamisme économique. Néanmoins, trouver un terrain n’est pas une mince affaire, tandis que les potentielles erreurs peuvent se payer très cher, notamment en matière de garantie et de délai.
À travers cet article, nous allons vous présenter 3 pièges et vous expliquer comment les éviter au mieux.
Si vous envisagez de construire une maison neuve proche de Bordeaux, il faut savoir que les terrains constructibles en centre-ville sont rares et qu’ils partent très vite lorsqu’ils sont disponibles. Très souvent, il est préférable d’étendre ses recherches aux communes limitrophes, et finalement, il ne s’agit pas forcément d’un inconvénient. Ensuite, même si la situation peut sembler rare, lorsqu’on trouve un terrain pas cher et un peu excentré, on a tendance à foncer sans réfléchir. Il s’agit de la première erreur à ne pas commettre. Pourquoi ? Tout simplement parce que l’emplacement d’un terrain peut tout conditionner par la suite.
Il exerce effectivement une influence sur :
- la valeur de revente ;
- le confort ressenti au quotidien ;
- sur la desserte en transport ;
- la proximité des écoles.
Par ailleurs, des villes comme Mérignac, Pessac, Bruges ou Gradignan proposent des terrains avec des superficies intéressantes situés à quelques minutes du centre. Néanmoins, il convient d’être alerte et d’opter pour le bon réflexe en activant notamment des notifications terrain : de quoi vous assurer de ne rater aucune opportunité. Il s’agit effectivement de la meilleure technique vous permettant de visiter rapidement quand un coup de cœur se présente à vous.
La sous-estimation du budget global nécessaire
Dans 90 % des cas, le prix nécessaire pour la construction et le terrain reste le poste de dépenses qu’on analyse en premier. Néanmoins, le budget réel peut rapidement augmenter, surtout lorsqu’on cherche à investir dans une maison avec jardin en périphérie.
Le fait est que certains postes sont négligés par les potentiels investisseurs :
- le raccordement aux différents réseaux ;
- la taxe d’aménagement (variable d’une commune à l’autre) ;
- l’assurance dommages-ouvrage ;
- les aménagements extérieurs tels que la clôture, la terrasse et les allées ;
- les frais de notaire.
En vous adressant à un constructeur, vous avez la certitude que ces différents frais sont intégrés dès l’étude de votre projet.
Une signature sans vérifier les différentes garanties
La construction neuve d’un logement offre un bon niveau de protection entre garanties décennale, garantie de parfait achèvement, ou encore, en matière de conformité vis-à-vis de la réglementation environnementale. Autant de termes techniques qui deviendront vos alliés dans les années qui suivent la livraison, si jamais vous deviez être confronté à un problème.
Évidemment, le constructeur vers lequel vous vous êtes tourné doit être en mesure de les honorer. À Bordeaux et dans toute la Gironde, la demande reste forte et les professionnels sont nombreux. Pour avoir la certitude que vous vous tournez vers le bon, vous devez choisir un constructeur agréé “Maisons de Qualité”. Concrètement, il s’agit d’un engagement concernant la sélection des matériaux, mais aussi vis-à-vis de la collaboration avec des artisans de confiance. À vous de mettre toutes les chances de votre côté !
