Avec un climat agréable même en été et des prix au m² relativement contenus lorsqu’on s’éloigne un peu des côtes, le Morbihan attire de plus en plus de particuliers désireux de faire construire une maison neuve. Mais comme pour tout projet de construction, il faut prendre le temps d’évaluer plusieurs critères objectifs avant de signer. Rappelons tout de même que plusieurs centaines de milliers d’euros sont en jeu ! Voyons ensemble chacun de ces critères avec des conseils à la clé.
Les garanties et références du constructeur
Vous n’aurez aucun mal à dénicher un constructeur de maisons dans le Morbihan puisque la concurrence est plutôt rude dans la région. Cela dit, même s’ils ont tous l’air sérieux en apparence, il serait faux de penser qu’ils se valent tous. Nous vous recommandons ainsi de regarder dans un premier temps si le contrat CCMI est bien mentionné. Celui-ci est en effet indispensable dans le cadre de la construction de maisons individuelles étant donné qu’il encadre le prix et les délais.
Ensuite, assurez-vous qu’il y ait bien la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement qui vous couvrent en cas d’irrégularité. Enfin, pour vérifier les compétences du constructeur, le mieux est de lui demander ses réalisations récentes dans le département. Vous saurez mieux à quoi vous attendre comme cela !
L’emplacement et les caractéristiques du terrain
Dans le Morbihan, les possibilités sont très différentes selon que l’on souhaite s’installer près du littoral, dans une zone rurale ou bien à proximité d’une grande ville (Vannes, Lorient…). Si vous préférez acheter directement la maison avec son terrain, vous devez donc prendre en compte l’emplacement de ce dernier dans le prix. Ne vous focalisez donc pas sur la superficie : 800 m² en pleine campagne sont certes parfaits pour les jardiniers en herbe, mais valent bien moins que 400 m² à proximité de la côte !
Nous vous conseillons pour notre part d’acheter le terrain constructible à part au début. En effet, si vous devez finalement changer de constructeur de maisons, c’est plus simple à gérer. Au passage, n’oubliez pas son orientation : cela a une influence directe sur l’exposition des pièces principales.
Les règles d’urbanisme applicables
Vous pensiez pouvoir obtenir la maison sur mesure de vos rêves dans le Morbihan ? Sachez qu’il n’est en réalité pas possible de faire construire n’importe quoi. Pour chaque commune, il existe en effet un plan local d’urbanisme (PLU) qui est plus ou moins limitant. Celui-ci peut entre autres déterminer les distances à respecter par rapport aux limites de votre propriété, la hauteur maximale du bâtiment, l’emprise au sol autorisée, la couleur des volets…
Soyons honnêtes toutefois : à moins que vous ayez une idée très originale en tête, il y a peu de risques que vous soyez embêté par la commune. Gardez cela dit à l’esprit que les secteurs proches du littoral ont tendance à être plus exigeants que les zones rurales. Dans tous les cas, pensez à vous renseigner au préalable, c’est toujours plus prudent !
