Depuis la définition de votre projet de construction, jusqu’à la remise des clés pour la livraison, construire une maison neuve implique de coordonner plusieurs démarches. Et à Challans, en Vendée, le contexte local doit aussi être pris en compte, qu’il s’agisse des règles d’urbanisme ou encore des caractéristiques du terrain.
Etant à proximité de La Roche-sur-Yon et des Sables-d’Olonne, la situation de Challans est avantageuse, mais la construction de votre logement doit être pensée dans les moindres détails…
1. Définir le budget et les besoins du projet
Avant toute recherche pour construire votre maison neuve à Challans, vous devez déterminer l’enveloppe que vous consacrez à la construction. En effet, celle-ci doit intégrer
- L’achat du terrain
- Les frais liés à son éventuelle viabilisation
- La construction
- Les taxes
- Les assurances
- Les aménagements que vous prévoyez
Si elle peut être fastidieuse, toute cette réflexion vous aidera à préciser la surface que vous souhaitez, tout comme le nombre de pièces, et les installations à privilégier.
2. Rechercher et vérifier le terrain
Dans le Pays de la Loire, le choix d’une parcelle est une autre étape qui peut tout changer dans votre projet. A Challans, il faut examiner son environnement, l’accès à celle-ci, son orientation, ainsi que sa proximité avec les services du quotidien dont vous pourriez avoir besoin. N’oubliez pas également de consulter le PLUi (Plan Local d’Urbanisme Intercommunal) pour bien connaître les règles sur l’implantation, la hauteur ainsi que l’aspect de la future construction. Lors de cette étape, il vous faudra aussi vérifier si le terrain est viabilisé, et prévoir les raccordements nécessaires s’il ne l’est pas encore.
3. Concevoir les plans et choisir les caractéristiques
Une fois que le terrain est identifié, votre projet architectural peut enfin être précisé, avec les plans pour l’organisation des pièces, la circulation, l’orientation des ouvertures, les volumes de l’habitation. Cette phase doit également vous aider à choisir les matériaux, les menuiseries, les équipements, les revêtements ainsi que les solutions d’isolation. Là encore, tous ces choix doivent rester cohérents avec votre budget, tout en tenant compte des exigences réglementaires à Challans ou dans la région.
4. Formaliser le projet et obtenir les autorisations
Pour une maison neuve, le contrat de construction et les documents descriptifs permettent d’encadrer précisément les prestations prévues, le prix et les délais. Le dossier doit notamment préciser les caractéristiques techniques de la maison, ainsi que les garanties associées au projet. De son côté, le permis de construire est une autre étape à ne pas manquer dans vos démarches. Avant de réaliser votre demande, assurez-vous que votre projet respecte bien les règles d’urbanisme et que votre dossier soit instruit.
5. Lancer le chantier et construire la maison
Une fois que toutes les conditions nécessaires sont réunies, les travaux peuvent enfin débuter. Pour commencer, l’équipe du chantier s’occupe de préparer le terrain, puis de réaliser le terrassement et les fondations, avant de poursuivre avec le soubassement, les murs, la charpente, la toiture et les menuiseries extérieures. Quand le bâtiment est hors d’eau et hors d’air, le second oeuvre prend le relais par la suite, avec l’isolation, les cloisons, la plomberie, l’électricité, et tous les autres revêtements nécessaires.
6. Réceptionner la maison
Pour la réception de la maison, vous devrez réaliser une visite complète de votre nouvelle maison, en la contrôlant dans les moindres détails. D’ailleurs, si vous constatez des anomalies, n’hésitez pas à le signaler dans les réserves du procès-verbal de réception, pour vous assurer de leurs prises en compte.
