Faire construire sa maison est un projet majeur qui nécessite de prendre plusieurs décisions, bien en amont du démarrage du chantier. Budget, choix du terrain, surface, organisation des pièces, niveau de finition ou encore accompagnement par un professionnel : chaque étape influence la suivante. Pour mener à bien ce projet et aboutir à une maison qui réponde réellement à vos besoins et à votre mode de vie, il faut définir précisément ses priorités dès le départ et avancer dans le bon ordre.
1ʳᵉ étape : définir un budget global
Au-delà du prix de la maison, le budget ne doit pas se limiter au prix affiché de la maison. Il faut prendre en compte l’achat du terrain, le prix de la construction, les frais de raccordements et les éventuels aménagements extérieurs. Il est important, par ailleurs, de prévoir une marge pour les imprévus.
Concernant les finitions, vous pouvez envisager de faire certains travaux vous-même pour faire baisser le budget global.
Choisir un terrain adapté à son projet
L’emplacement et le prix ne sont pas les deux seuls critères à prendre en compte dans le choix de votre terrain. Il faut également faire attention à sa superficie, sa forme, son orientation, son accès, sa pente, aux règles d’urbanisme en vigueur et à sa proximité avec les services, écoles ou transports, selon les besoins du foyer.
Un terrain étroit, en pente ou soumis à certaines contraintes par le PLU peut avoir un impact sur les possibilités de construction et le coût final de votre maison.
Pour commencer à étudier les différentes possibilités, il est possible de consulter des modèles et des offres qui associent terrain et construction. Vous pouvez, par exemple, effectuer ces comparaisons sur le site de Primea si vous cherchez à faire construire votre maison dans l’Ouest ou le Centre de la France. Ensuite, vous pourrez affiner votre projet en fonction de votre budget et de la localisation recherchée.
Imaginer une maison adaptée à son mode de vie
Une fois le choix du terrain validé, il faut passer à la phase de conception de la maison.
Il faut alors déterminer si vous optez pour une maison de plain-pied ou à étage, une cuisine ouverte ou fermée, le nombre de chambres souhaité, la présence d’un espace bureau, d’un garage, etc.
Un bon plan de maison est celui qui utilise tous les mètres carrés intelligemment. Ainsi, vous devez évaluer vos besoins actuels et anticiper les évolutions futures de votre foyer.
Bien choisir le niveau de finition
Il est possible de choisir une maison livrée prête à habiter, avec certaines finitions restant à réaliser, ou bien avec davantage de travaux restant à effectuer par le propriétaire.
Cela permet de jouer sur le budget. Cependant, cela implique d’avoir du temps et les compétences nécessaires.
S’entourer d’un professionnel pour sécuriser les différentes étapes
Un constructeur de maisons individuelles peut intervenir pour adapter le plan au terrain, se charger des démarches administratives, du suivi de chantier et de la coordination des différents intervenants. Il vous accompagne ainsi jusqu’à la livraison.
Le recours à un constructeur permet également de bénéficier d’un cadre contractuel précis. Le contrat de construction de maison individuelle, ou CCMI, encadre notamment le prix, les délais et l’échelonnement des paiements. Il prévoit aussi plusieurs protections pour le maître d’ouvrage, dont une garantie de livraison qui permet de sécuriser l’achèvement de la maison dans les conditions prévues dans le contrat.
