📌L’essentiel à retenir :
le coefficient d’énergie primaire électrique passera de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Cette correction réglementaire réduit mécaniquement la consommation conventionnelle affichée de 17 %, permettant à 850 000 logements de sortir du statut de passoire thermique sans travaux. Vous pourrez actualiser gratuitement votre diagnostic via l’Observatoire ADEME pour valoriser votre patrimoine et sécuriser vos mises en location.
L’arrêté du 13 août 2025 acte une révision technique majeure pour le parc immobilier français : le coefficient de conversion de l’électricité passera de 2,3 à 1,9 dès le 1er janvier 2026. Cette baisse de 17 % de l’énergie primaire conventionnelle vise à aligner le calcul national sur les standards européens tout en reconnaissant la décarbonation réelle du mix électrique national.
Cette mise à jour réglementaire risque de modifier radicalement la gestion de votre patrimoine, car elle permet à environ 850 000 logements de sortir mécaniquement du statut de passoire thermique sans engager le moindre chantier. Nous analysons les répercussions de ce nouveau DPE 2026 sur vos obligations de location et les modalités de mise à jour gratuite de vos attestations via l’ADEME.
La réforme DPE 2026 : qu’est-ce qui change dans le calcul ?
L’arrêté du 13 août 2025 acte le passage du coefficient d’énergie primaire électrique de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Cette baisse de 17 % permet à 850 000 logements de sortir du statut de passoire thermique.
La transition vers la suite est directe car ce nouveau calcul corrige une pénalité historique liée aux méthodes de production d’énergie en France.
Pourquoi l’électricité avait-elle un coefficient si élevé ?
Le coefficient de 2,3 fut établi dans les années 90. Il visait à compenser les pertes thermiques massives du parc nucléaire lors de la transformation de la chaleur en électricité.
La décarbonation du mix français justifie aujourd’hui le passage à 1,9. Cet ajustement aligne la France sur les standards européens. L’électricité devient enfin un levier majeur de la transition.
Mon équipe voit dans cette reconnaissance de l’électricité décarbonée la fin d’une injustice. Le mode de calcul actuel pénalisait lourdement les installations électriques performantes.
L’objectif gouvernemental est clair. Il s’agit de favoriser l’électrification massive des usages thermiques du bâtiment.
L’arrêté du 13 août 2025 : le texte qui officialise la baisse à 1,9
L’arrêté du 13 août 2025, publié au Journal Officiel, définit le nouveau DPE au 1er janvier 2026. Ce texte législatif est le socle de la réforme.
L’application sera immédiate dès le premier jour de l’année 2026. Les autorités n’ont prévu aucune période de transition pour les diagnostiqueurs.
Chaque nouveau diagnostic émis après cette échéance utilisera le ratio de 1,9. Je recommande de surveiller la mise à jour de vos rapports.
Le coefficient d’énergie primaire pour l’électricité passe de 2,3 à 1,9 dès le 1er janvier 2026 pour tous les nouveaux diagnostics immobiliers.
Cette valeur constitue désormais la référence légale. Elle s’impose pour tout calcul d’énergie primaire.
Quels logements sont concernés par le nouveau coefficient 1,9 ?
Le passage du coefficient de 2,3 à 1,9 modifie la donne pour vos actifs immobiliers. Cette bascule réglementaire, actée par l’arrêté du 13 août 2025, cible prioritairement le vecteur électrique.
Logements tout-électriques : les grands bénéficiaires
La réforme valorise enfin les installations performantes. Les équipements qui tirent profit de ce nouveau calcul incluent :
- Pompes à chaleur air-eau ou air-air
- Radiateurs électriques à inertie
- Ballons d’eau chaude thermodynamiques
Mes techniciens constatent que les pompes à chaleur profitent doublement de cette mise à jour. Leur performance saisonnière est déjà haute. Le coefficient 1,9 réduit encore leur consommation théorique affichée. L’étiquette énergétique s’en trouve mécaniquement bonifiée.
Pour optimiser votre patrimoine, je recommande d’envisager l’installation de pompe à chaleur. C’est un levier efficace.
Même les vieux convecteurs voient leur note s’améliorer. La consommation d’énergie primaire diminue de 17 % sur le papier. Cela aide à sortir du statut de passoire thermique.
Le gain est immédiat, sans travaux.
Chauffage gaz, fioul, bois : coefficients inchangés
Le coefficient reste à 1,0 pour les énergies fossiles. Le gaz et le fioul ne bougent pas. Vous pouvez consulter le communiqué officiel du Ministère pour confirmer ces valeurs.
Le bois conserve également son coefficient actuel. L’impact est nul pour ces habitations. Leur mode de calcul n’évolue pas en 2026.
| Énergie | Coefficient 2025 | Coefficient 2026 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Électricité | 2,3 | 1,9 | -17,3 % |
| Gaz naturel | 1,0 | 1,0 | Stable |
| Fioul | 1,0 | 1,0 | Stable |
| Bois | 1,0 | 1,0 | Stable |
Cette stabilité maintient la pression sur les énergies carbonées. La sortie du fossile reste la priorité du gouvernement.
Combien de logements gagnent une classe DPE grâce à la réforme ?
Le passage du coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 modifie radicalement la donne pour le parc immobilier français. Mes techniciens observent que ce simple ajustement mathématique permet de revaloriser des milliers de biens sans toucher à l’isolation.
De F à E : un exemple de reclassement concret
Prenons un appartement de 70m² chauffé à l’électricité. Avant la réforme, sa consommation s’élevait à 340 kWhEP/m²/an. Ce chiffre le plaçait directement en classe F.
Le nouveau calcul (340 / 2,3 * 1,9) fait chuter le résultat. La consommation conventionnelle tombe à environ 280 kWhEP/m²/an. Le logement bascule alors mécaniquement en classe E.
Je vous invite à consulter mon analyse sur l’ impact du chauffage sur le DPE. Ces nuances techniques sont déterminantes pour votre patrimoine.
Ce gain reste toutefois purement administratif. Aucuns travaux physiques n’ont été entrepris sur le bâti. La performance thermique réelle de l’enveloppe demeure inchangée malgré ce changement de lettre.
Impact sur la valeur immobilière et la location
Le passage de F à E libère immédiatement le propriétaire de lourdes contraintes réglementaires. La valeur verte du bien remonte. Les négociations lors d’une vente deviennent alors moins agressives.
Le Ministère de la Transition énergétique estime que 7 millions de logements gagnent au moins une classe.
Environ 850 000 logements électriques sortent définitivement de l’état de passoire thermique grâce au coefficient 1,9.
Le gel des loyers demeure une réalité pour les retardataires. Les biens restant en F ou G subissent ce blocage depuis août 2022. La loi Pouvoir d’achat protège ainsi le budget des locataires.
Consultez mon guide de la rénovation énergétique pour anticiper la suite. Une étiquette améliorée facilite grandement la mise en vente ou la relocation.
Comment recalculer son DPE gratuitement avec le coefficient 1,9 ?
Le passage du coefficient de conversion de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 selon l’arrêté du 13 août 2025 change la donne pour vos actifs immobiliers. Cette mise à jour technique permet souvent de sortir des classes F ou G sans engager de lourds travaux de rénovation immédiats.
Étape 1, Accéder à l’Observatoire ADEME (dpe-audit.ademe.fr)
Pour initier la procédure, vous devez vous rendre sur le portail officiel de l’ADEME. L’adresse dpe-audit.ademe.fr constitue l’unique référence légale pour effectuer cette opération de mise à jour.
Ce service public gratuit est ouvert à l’ensemble des propriétaires bailleurs ou occupants. Aucune création de compte complexe n’est exigée pour accéder aux données.
L’ADEME centralise l’intégralité des données thermiques des bâtiments sur le territoire national. Cette agence garantit la conformité du simulateur gratuit mis à votre disposition. Le site internet est totalement sécurisé.
Cette plateforme héberge tous les diagnostics réalisés depuis juillet 2021. Elle assure la traçabilité des bilans.
Étape 2, Saisir votre numéro ADEME (13 chiffres) et vérifier votre nouvelle classe
Munissez-vous de votre diagnostic actuel pour localiser le numéro à 13 chiffres. Ce code unique est généralement positionné en haut à droite ou en bas de page du document.
Saisissez ensuite ce code dans la barre de recherche dédiée du simulateur. L’algorithme récupère vos données techniques instantanément. Le calcul avec le coefficient 1,9 s’opère alors en arrière-plan sans intervention manuelle.
Vous verrez apparaître votre nouvelle étiquette énergétique sur l’échelle A-G. Si votre logement utilise un chauffage électrique, la note devrait s’améliorer ou rester stable grâce à cette réforme.
Consultez également notre guide chauffe-eau électrique pour optimiser vos installations techniques existantes.
Étape 3, Télécharger votre DPE actualisé (attestation légalement valide)
Une fois le calcul validé, cliquez sur le bouton de génération de l’attestation. Ce document PDF remplace officiellement votre ancienne étiquette énergétique auprès de tous les tiers.
Cette pièce administrative possède un caractère opposable. Elle détient exactement la même valeur juridique qu’un diagnostic classique payant réalisé par un professionnel certifié.
Vous pouvez désormais transmettre ce document à votre notaire ou à votre agence immobilière. Cette attestation présente les caractéristiques suivantes :
- Validité de 10 ans à compter de l’émission initiale
- Utilisable pour la mise en location
- Opposable juridiquement en cas de litige
Aucune nouvelle visite de diagnostiqueur n’est requise pour valider ce changement. Le gain de temps et d’argent est réel pour votre gestion patrimoniale.
Calendrier des interdictions de location : G, F, E, ce qui vous attend
Le durcissement de la Loi Climat et Résilience impose un calendrier strict que chaque bailleur doit anticiper pour éviter l’exclusion du marché.
Gel des loyers F et G depuis le 24 août 2022
La Loi Pouvoir d’achat de 2022 encadre strictement vos revenus locatifs. Elle interdit toute révision de loyer pour les classes F et G. L’application de l’IRL est désormais impossible.
Cette mesure concerne les nouveaux baux et les renouvellements tacites. L’objectif consiste à forcer la rénovation des passoires énergétiques. Le blocage financier est total pour les propriétaires.
Je recommande d’étudier le prix VMC double flux pour vos chantiers. Une ventilation performante accompagne souvent l’isolation thermique obligatoire. Nous voyons trop souvent des désordres liés à l’humidité après isolation.
Vérifiez votre DPE 2026 avant de renoncer à une hausse. Le passage en classe E lève immédiatement cette interdiction légale. Mes techniciens constatent que le nouveau coefficient électrique facilite cette transition.
Audit énergétique obligatoire : pour qui, à partir de quand ?
Il faut distinguer le DPE de l’audit réglementaire. L’audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison individuelle classée F ou G depuis le 1er avril 2023. Le diagnostic seul ne suffit plus.
L’obligation s’étend aux logements classés E dès le 1er janvier 2025. Le coût de cette prestation varie entre 500 et 900 €. Ce montant dépend de la complexité de la structure et du prestataire choisi.
Consultez le prix changement fenêtres pour vos futurs devis. L’audit propose des scénarios de travaux précis. Il chiffre les gains énergétiques attendus après chaque étape de rénovation.
Le calendrier locatif s’accélère également. L’interdiction de louer frappe les G en 2025 et les F en 2028. Les logements E seront exclus du marché locatif en 2034 selon la loi.
Planifiez vos interventions dès maintenant. Cette anticipation garantit la conformité de votre patrimoine immobilier.
FAQ : vos questions sur le DPE 2026
Voici les réponses aux interrogations les plus fréquentes que mon équipe reçoit sur le terrain concernant cette réforme.
